Un nuovo Urbanista si è aggiunto agli amici del Becco Giallo: oltre a Gazza Ladra e Passero Solitario, anche Gufo Reale ha segnalato un’altra “genialata” del Regolamento Urbanistico Aretino. Il racconto inviato è corposo ma molto divertente.

“Ciao, Becco Giallo, sono un piccolo Gufo Reale Architetto di provincia che, come il “grillo” nella favola di Pinocchio, rompe rompe, ma nessuno lo ascolta. Volevo raccontarti questa storiellina accaduta di recente.  L'altro giorno si presente in studio un signore di campagna sulla settantina che, tutto soddisfatto, domanda:  

 "Sa geometra (per loro gli architetti non sono ancora stati inventati) vorrei fa' 'n pergolato nell'aia di casa pe'  mangià al fresco d'estate. Me la fà una pratichina chè un si sa mai, è meglio stà in regola. Me dice quanto  me costa e quando lo posso montà, perchè l'ho già comprato. Che c'è da fà?" 

"S.C.I.A.!" 

" No! 'Un me piace la montagna"  

 " No dicevo una SCIA che è al posto della DIA"  

 Il signore comincia ad incupirsi.  "Allora prima di procedere c'è bisogno di chiarirsi: è proprio sicuro di voler montare il suo pergolato?"  Il signore scuote la testa in senso affermativo.  "Allora procediamo: abita in una casa mono o plurifamiliare?

 "Abito in una di dodici villette a schiera" 

Fu così che il Gufo Reale, sfogliando le NTA del RU di attuazione del PS, per la parte relativa alla SUL (per i  profani: le norme tecniche di attuazione del regolamento urbanistico di attuazione del piano strutturale parte  relativa alla superficie escluse dalla superficie utile lorda) incominciò a sciorinare articoli e commi come Don  Abbondio con Renzo e Lucia:  "art. 24, comma L:  manufatti di servizio alle unità immobiliari residenziali e alle abitazioni rurali, quali legnaie, ricoveri per  animali da affezione, ricovero per attrezzature da giardino serre, gazebo, pergolati privi di copertura  impermeabile, voliere ed altri locali di servizio simili con le seguenti caratteristiche: 

1) Superficie Utile Lorda massima di mq. 15 per gli edifici monofamiliari, ovvero mq. 20 per gli altri casi ; per  gli edifici posti sul territorio rurale la Sul è elevata a mq. 30; 

2) Realizzati in legno o altro materiale leggero non di recupero; 

3) Privi di fondazione, escluso il solo ancoraggio; 

4) Un solo livello con altezza massima in gronda non superiore a 2,40 ml."  "allora .... villette a schiera, edifici plurifamiliari: si possono fare 20 mq ....in tutto .....Mi dica: le altre villette  hanno pergolati?" 

"Beh si! Il signor Rossi ce l'ha nella terrazza, e forse anche la signora Neri ce n'ha sul giardino ma è di quelli  da poco..." 

"Per quanto riguarda legnaie? Ce ne sono?" 

"Beh si c'è il mi' vicino, Mario, che la legna la tiene sotto una tettoia di metallo, vicino alla rete e n'altro che  c'ha il forno a legna e la tiene sotto il forno..." 

"Rimesse attrezzi, dica, quante ce ne sono dai suoi vicini?" 

"Beh, uno c'ha 'n armadietto e di questo son sicuro, poi, l'altri, sinceramnte, 'un lo so dove tengono  l'attrezzi..." 

"Bene, passiamo alle cucce!" 

"Cucce?" 

"Si! Cucce! ce ne sono?" 

"Si! Beppe ha un cane e una cuccia in legno. I signori Bianchi hanno il cane ma la cuccia 'un ce l'hanno.  Contano anche i gatti e criceti?" Disse prendendo la cosa sul ridere. 

"Polli, galline ne ha visti? Secondo lei i suoi vicini hanno pollai e voliere regolarmente autorizzati???" 

"Pollai 'un ce ne sono e gabbie per uccelli sinceramente....ma scusi ma che.... c'entra col mi pergolato???" 

Disse cominciando ad alterarsi. 

"Allora, Le spiego: la norma prevede che per gli edifici plurifamiliari, come le villette a schiera, le NTA  consentono di fare in tutto, e ripeto, in tutto, 20 mq complessivi di pergolati, legnaie, ricovero per attrezzature  da giardino, pergolati privi di copertura impermeabile, gazebo, e altri locali di servizio non ben identificati (tra  i quali qualcuno ha interpretato possano ricadere anche le cassette della posta) per l'intero complesso  immobiliare" 

Il signore rimane perplesso poi chiede: 

"Ma che vol dì?" 

"Vuol dire che sommando tutte le superfici di questi locali accessori non si può superare, per tutte le 12 villette, i 20 mq !!!" 

"Si ma 'nsomma lo posso montà 'sto pergolato o no?" 

"Dipende! Allora facciamo due conti: il pergolato dei Rossi 9 mq, quello dei Neri 6 mq, la legnaia di Mario 2  mq, la cuccia di Beppe 1 mq, e ... visto che polli e galline non ce ne sono ...gli armadietti non contano,  uhm... rimangono 2 metri quadri ancora utilizzabili anche se ...." 

"Anche se?...." 

".... Dovrei avere la delega da tutti i suoi vicini per accedere all'archivio comunale e verificare che tutte i locali  accessori siano regolari, avrei bisogno dei documenti di identità, ecc. ed inoltre dovrei sapere se nel  frattempo qualche suo vicino ha presentato pratiche simili per fare pergolati, cucce o manufatti simili perchè  altrimenti ci "fregano" i due metri quadri rimanenti!!!" 

"Due metri quadri??? E che ci faccio con due metri quadri??? Il mio pergolato è 12 mq!!!" 

"Se vuole fare le cose in regola, lo tagliamo e lo riduciamo a 2 mq: è l'unica soluzione prevista dalle norme,  anche se..." 

"Anche se ???  Ma non è finita qui ??" 

"Beh, in realtà devo avvisarla che io farei firmare una liberatoria a tutti i vicini con la quale la autorizzano ad  utilizzare i 2 mq rimanenti perchè se ad esempio un giorno il sig. Bianchi decide di fare la cuccia per il suo  cane e vede che lei ha utilizzato tutta la superficie rimanente .... potrebbe arrabbiarsi e anche farle .....come  dire.... causa! Non vorrà lasciare il cane del Bianchi senza cuccia?" 

" Causa? Cuccia? Galline? Ma geometra, scherziamo?" 

" Purtroppo no, è la pura verità!" 

" Ma se voglio fa' tutto 'n regola, come devo fa'? Che faccio del mì pergolato lo butto? Non c'è altra soluzione che tagliallo?" 

"Si! , beh, forse no! Cioè, non lo so. Dovrei approfondire...vedere, chiedere su in Comune, fare una richiesta di parere preliminare...sà le norme sono poco chiare.... Anche se potrebbe esserci un'altra soluzione, ma la scarterei" 

"dica geometra, io voglio fa le cose 'n regola, come devo fa? Ma lo sa fa' 'l su mestiere o no?" 

Il Gufo Reale, per non far brutta figura e passare da incompetente, tira fuori dal cilindro l'ultima chance.... 

"...Si potrebbe considerare il pergolato come ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 36 del R.U. e utilizzare l'ampliamento concesso fino a 30 mq per ogni unità immobiliare..." 

" Bene, ha visto che a tutto c'è 'na soluzione! E guanti guadrini me ce vole???" 

" Bene, facendo due conti tra rilievi, verifiche varie, pratiche edilizie, direzione lavori, asseverazioni, piano di  sicurezza, oneri di urbanizzazione per il volume, ehm..... forse 3000 euro, semprechè...umh, o forse anche di più. Iva esclusa ovviamente" 

Il signore con il cappello in mano rimase impietrito e poi sbottò: 

" 3.000 euro? Il pergolato l'ho pagato 300 euro! Tutto compreso, anche le viti! Faccia una cosa... geometra, io  e lei non ci siamo mai visti. Domattina vo' a montà il mi pergolato e chi s'è visto s'è visto....qui è tutto un magna magna pe' fregà soldi alla brava gente....arrivederLa" 

E prima di chiudere la porta boffonchiando: "... e io che volevo fà le cose a modino...!!!" 

Saluti 

Gugo Reale